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DESAFÍOS AL ALQUILAR A LARGO PLAZO EN PORTUGAL

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DESAFÍOS AL ALQUILAR A LARGO PLAZO EN PORTUGAL

Portugal es un país pequeño y se sabía muy poco sobre él hace algunos años. Las cosas han cambiado drásticamente y, de forma similar a los descubrimientos portugueses en el pasado, el mundo está descubriendo Portugal. Comenzó con el turismo, pero en este momento, muchas empresas se están expandiendo a ciudades como Lisboa y Oporto.
El creciente número de personas que se trasladan a Portugal, el hecho de que las nuevas generaciones tengan más posibilidades de movilidad y la reducción de propiedades disponibles para alquileres a largo plazo han traído dificultades al mercado de alquiler, no solo en Lisboa y Oporto, sino también en otras capitales de distrito, como Braga, Aveiro, Coimbra y Faro.

En los últimos años, muchas personas y compañías extranjeras encontraron en Portugal un lugar seguro y agradable para establecerse, varios factores han contribuido a ello, como un buen clima, buena comida y vino, seguridad, la amabilidad general de las personas y el hecho de que Portugal se ha convertido en un centro tecnológico bastante desarrollado. Podemos afirmar que Portugal se ha vuelto moderno y que los portugueses y las empresas se están aprovechando de eso.

Desde el punto de vista de bienes raíces, muchos edificios han sido renovados en los últimos años y muchos aún están por reformar. Los precios han subido e incluso los expatriados, que generalmente tienen un presupuesto más alto, están teniendo dificultades para encontrar un hogar que se adapte a sus necesidades dentro de su capacidad.

Otro cambio importante en la sociedad portuguesa es que nuestros millennials prefieren alquilar, porque tener movilidad es una prioridad para ellos. También prefieren vivir cerca del centro de la ciudad, donde en este momento hay menos opciones para alquileres largos. La gente local no está satisfecha con el hecho de que están obligados a mudarse a los suburbios debido al aumento de precios en las propiedades que se encuentran en y cerca del centro de la ciudad.

La tercera razón principal que contribuye a la «crisis» en el mercado de alquiler a largo plazo es que los inversores y los propietarios prefieren el mercado de alquiler a corto. Los alquileres a corto plazo son mucho más caros y generan un retorno de la inversión mucho más rápido. Por lo tanto, hay muy pocas propiedades para alquileres a largo plazo y los precios han aumentado significativamente en los últimos dos años.

La calidad de las propiedades también ha mejorado y los propietarios e inversores están dispuestos a obtener un rendimiento de las inversiones realizadas. Esto contribuye a altos precios y desafíos cuando se negocian términos de arrendamiento para expatriados. En el pasado, la mayoría de los propietarios solicitaron dos meses de anticipación y un garante. Ahora también requieren un depósito de 1 a 3 meses de alquiler y más meses de alquiler por adelantado como garantía.

Los cambios en las condiciones generales del mercado de alquiler ocurrieron muy rápidamente y el mercado todavía se está adaptando. El gobierno portugués ha implementado cambios en las políticas de alquiler y está estudiando soluciones para recompensar a los propietarios que firman contratos de arrendamiento a largo plazo. Creemos que el equilibrio correcto está por llegar. La situación actual no es sostenible y un mejor ajuste del mercado favorecerá a los locales y a los expatriados.

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